Autore: Umberto Testa

Desidererei sapere se un cortile condominiale, cosi definito dal regolamento contrattuale predisposto dal costruttore, il quale regolamento afferma che il cortile stesso non può essere usato per il parcheggio, possa, con delibera dell’assemblea a maggioranza essere destinato a tale uso di parcheggio. Non si deve forse per fare qualunque modifica, anche minima ad un regolamento […]

Le pongo questo quesito: in un palazzetto antico di 3 piani con 3 condomini si è rotto il tubo di scarico del mio bagno (3° piano) che è insieme allo scarico della gronda del tetto. Il tubo in ghisa posto esternamente si è rotto in più punti ed è stato sostituito con uno in pvc […]

Egr. Rag. Testa, vorrei sottoporle la seguente domanda. Era necessaria l’unanimità dei condomini (n°.6 tutti proprietari) per spegnere il riscaldamento centralizzato, una settimana prima dei termini di legge (15 aprile), visto le temperature ormai primaverili? La ringrazio per il tempo che vorrà dedicarmi. No, basta la maggioranza semplice in quanto la legge mette il limite […]

Sono proprietario di un appartamento sito al primo piano con un piccolo balcone, che dà sulla via principale. L’appartamento in questione fa parte di un condominio con otto appartamenti di cui due al pianterreno. Trattandosi di un palazzo alquanto vecchio, che non ha subito interventi nella facciata esterna, anche le condizioni del mio balcone non […]

Gent.mo Sig. Testa L’amministratore ha proposto la rimozione della copertura di “coppi”, perfettamente in opera, e la sostituzione con copertura di rame. La maggioranza semplice ha facoltà di approvazione, oppure serve la maggioranza dei 2 terzi? (nella ipotesi che sia una modifica strutturale). Grazie di tutto MARIO SUPERTI Se non ha problemi la copertura in […]

Spero di non aver frainteso lo scopo della sua iniziativa e di non trovarmi a sottoporle inutilmente un problema condominiale che mi riguarda personalmente. Se fosse così, mi scuso anticipatamente. La questione è la seguente: Circa 8 anni fa ho richiesto un servizio di fornitura alla da poco nata fastweb. L’operazione ha voluto che venisse installata, […]

Abito in un appartamento del centro storico con vincoli urbanistici, nel condominio al primo piano si è installato un commercialista che in barba ai condomini ed alla legge ha aumentato la cubatura dell’appartamento che ha destinato ad uso commerciale (per intenderci lo studio) abbiamo fatto denuncia ed è stato condannato a smontare le vetrate installate […]

Sono il sig. Antonio Gennari e vorrei porLe n° 3 quesiti in merito sia alla ripartizione di spese straordinarie nel condominio, ove sono proprietario di una unità immobiliare, sia per una “varie”. Premetto che trattasi di palazzo di n° 3 piani oltre al piano terra e, privo di ascensore ed il cui regolamento di condominio non […]

Gent.mo Sig. Testa, possiedo un appartamentino che per qualche tempo è rimasto sfitto. Recentemente ho “scoperto” che il regolamento di condominio prevede una clausola secondo la quale le spese condominiali (che non sono basse, pensando che il riscaldamento è centralizzato) sono dimezzate per gli appartamenti non abitati. Posso chiedere il rimborso delle cifre che nei […]

Buongiorno oltre a rimarcare l’enorme utilità del suo sito le chiedo un parere sulla seguente situazione: La notte del 30 Dicembre 2007, in seguito alla rottura di un montante del riscaldamento condominiale, si è verificata una enorme infiltrazione d’acqua tra soffitti e pareti del mio appartamento (bagno e cucina) oltre alle pareti del condomino al […]