Egregio Rag. Testa, sono una sua futura “collega” venuta a conoscenza del Suo sito, acquistando il giornale “Donna Moderna”. Desidero sapere se, in un condominio una unità immobiliare viene trasformata da abitazione a studio medico, è’ necessario modificare le tabelle millesimali? Ho consultato alcuni “Regolamenti Condominiali” su Internet, ma sull’argomento non sono molto chiari, infatti al […]
Opere senza autorizzazione dei condomini
Abito in una palazzina di sei appartamenti tutti e 6 con terrazzo privato sulla strada principale del paese (due con giardino privato) uno dei condomini ha ristrutturato senza chiedere a noi inquilini (tutti proprietari) ma con i permessi solo del comune ha tolto li terrazzo ha costruito 2 scale ha aperto il muro di recensione […]
Adeguamento dell’impianto alle norme di sicurezza – Ripartizione delle spese – Criteri.
Per quanto riguarda la partecipazione di singoli condomini alle spese relative all’ascensore occorre, innanzitutto, distinguere fra le spese di manutenzione e godimento e le spese necessarie per adeguare il medesimo a disposizioni di legge.Le spese che ineriscono alla manutenzione ed al godimento dell’ascensore sono determinate dall’utilizzo dell’impianto e la ripartizione tra i partecipanti al condominio […]
La facciata e il relativo decoro architettonico di un edificio costituiscono un modo di essere dell’immobile
La facciata e il relativo decoro architettonico di un edificio costituiscono un modo di essere dell’immobile e così un elemento del modo di godimento da parte del suo possessore; di conseguenza la modifica della facciata, comportando una interferenza nel godimento medesimo, può integrare una indebita turbativa suscettibile di tutela possessoria. Cassazione civile, sez. II, 22 […]
Rimborso spese effettuate dal condomino
Mi scusi se le scrivo direttamente, ma tramite la pagina scrivimi del suo sito non riesco a visualizzare nulla. Sarò velocissimo: in concomitanza dei lavori di rifacimento facciata ho provveduto a ripristinare guaina e pavimentazione del terrazzo che, per una piccola porzione, è il tetto di una intercapedine, nata tra i muri di sostegno del […]
Il condomino può sapere chi non paga le rate
I condomini possono sapere chi non paga le spese condominiali? Grazie. I condomini hanno tutto il diritto di saperlo, essendo in solido responsabili dei pagamenti dei fornitori del condominio e non violano nessuna privacy anche perché a fine anno lo si rileva dal bilancio consuntivo. Distinti saluti Umberto Testa
Determinazione spese consumi elettrici
Le scrivo per chiederle un parere su un argomento che è oggetto di discussioni nel condominio in cui abito. Il condomino in questione consta di una trentina di appartamenti divisi in scale con i box di pertinenza sottostanti i palazzi. In ciascun box è presente una presa elettrica alla quale molti, per loro ammissione, hanno […]
Servizio portierato
Salve… Avrei bisogno di un suo parere se è possibile. abito in un condominio nel quale l’assemblea ha deliberato nel marzo scorso di non interrompere il servizio di portierato al momento del pensionamento dell’attuale portiere. Infatti il punto all’ordine del giorno prevedeva se dare continuità a tale servizio o eleminarlo (servizio previsto dal regolamento). I […]
Modifica sostanziale della facciata dell’edificio in forza del proprio titolo d’acquisto.
La domanda proposta da un condomino nei confronti di altro condomino per ottenere la riduzione in pristino della facciata dell’edificio condominiale, ove comporti l’accertamento del diritto del condomino convenuto di modificare sostanzialmente la facciata dell’edificio in forza del proprio titolo d’acquisto, essendo destinata ad incidere sui diritti su un bene comune degli altri condomini, deve […]
Criterio di ripartizione delle spese di cui all’art. 1123 c.c., con riguardo all’ipotesi di cui al comma secondo.
Il criterio di ripartizione delle spese di cui all’art. 1123 c.c., con riguardo all’ipotesi di cui al comma secondo, può trovare applicazione in concrete circostanze, con riguardo a qualunque parte comune dell’edificio e quindi anche alla facciata, in guisa che i condomini siano obbligati a contribuire alle spese di manutenzione e riparazione, non in base […]