L’assemblea del supercondominio in cui risiedo, strutturato in tre edifici condominiali, in una recente riunione approvò, con apposita delibera, il regolamento supercondominiale, presentato dall’amministratore, dopo una consulenza legale a pagamento, per la sua redazione. Tale regolamento, tra l’altro, stabilisce le porzioni di terreno di proprietà esclusiva dei singoli edifici e quelle comuni al supercondominio. Ma tra queste […]
RIFACIMENTO DELLA FACCIATA DELL’EDIFICIO CONDOMINIALE.
Ai fini della validità della deliberazione dell’assemblea dei condomini che abbia disposto la esecuzione dei lavori di rifacimento della facciata dell’edificio condominiale, è necessario che il relativo argomento sia stato specificamente inserito nell’avviso di convocazione dell’assemblea, in quanto, riguardando la materia della amministrazione straordinaria del bene comune, non può ritenersi compreso nella dizione “varie”.Cassazione civile, […]
LA FACCIATA DI PROSPETTO DI UN EDIFICIO RIENTRA NELLA CATEGORIA DEI MURI MAESTRI.
La facciata di prospetto di un edificio – abbia o meno valore architettonico o decorativo – rientra nella categoria dei muri maestri, dei quali è cenno espresso nel n. 1 dell’art. 1117 c.c., e forma, conseguentemente, oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzione di piani riuniti in condominio; a carico di […]
Ripartizione spese rifacimento balconi e frontalini
Buongiorno Dott. Testa, mi chiamo Corradi Massimiliano ed abito a Livorno. Volevo chiederle un’informazione: dobbiamo mettere in sicurezza e ripristinare i balconi aggettanti del ns. palazzo. L’amministratore interno ha suddiviso così le spese per queste opere: – il ripristino dei frontalini suddiviso per millesimi condominiali; – il rifacimento della pavimentazione dei balconi a carico del […]
Garanzia sui lavori
Dubbio atroce abito in un attico in una palazzina il cui muretto parapetto è aggettante rispetto alle mura del palazzo. La ditta che ha restaurato l’immobile lo scorso anno non ha provveduto a revisionare con cura le copertine di travertino sui parapetti. Come da capitolato ma ha saltato tutte le vaschette di plastica mobili che al momento […]
Amministratore in giudizio
Una recente assemblea, del supercondominio in cui abito, ha approvato alcune importanti deliberazioni, pur essendo al corrente che l’amministratore non aveva invitato alcuni supercondomini perché presumeva che non dovessero pagare le spese relative alla manutenzione del giardino e del campo giochi. Ritenendo che ciò non fosse regolare, un supercondominio ha convenuto in giudizio l’amministratore. Gradirei […]
Obbiligo PEC Amministratore di Condominio
Buongiorno,sono Carlo, volevo sapere se l’Amministratore di Condominio è obbligato ad avere e fornire la PEC.Grazie Cordiali saluti Buonasera,L’amministratore di condominio, che svolge la professione in forma individuale e professionale ai sensi della legge n. 4/2013, non avendo obbligo di iscrizione al registro delle imprese e non essendo professionista con obbligo di iscrizione ad albi e collegi […]
Ripartizione compenso amministratore
Buongiorno, dovendo nominare un amministratore condominiale esterno ed avendo le tabelle millesimali che non prevedono la ripartizione del compenso all’amministratore, come si ripartisce il compenso annuale dell’amministratore? Si possono utilizzare le tabelle inerenti alle spese generali del condominio? Ringraziando in anticipo. Saluti V. Nardiello La tabella millesimale che si deve usare per la ripartizione del compenso dell’amministratore, è […]
Cambiare tabelle millesimali
Abito a Genova in un palazzo di circa 18 appartamenti da circa 15 anni, ho sempre ritenuto che i millesimi a me accreditati siano superiori all’effettivo valore, ne ho parlato tante volte in assemblea, ma naturalmente nessuno è interessato all’argomento per ovvi motivi, quindi ho sempre pagato in assoluto più di tutti gli altri condomini, […]
Rimuovere per deturpazione estetica facciata
Preg.mo Testa, le pongo un quesito circa un problema che mi riguarda: abito al quinto ed ultimo piano di uno stabile ed ho una veranda di oltre venti metri quadri in luogo di un balcone, che non è proprio “a filo” con gli altri balconi sottostanti, bensì un pò arretrato. Per proteggermi dai danni quotidiani arrecati dai colombi […]