CAPITOLO VIII – COMUNIONE E CONDOMINIOdrano nelle facoltà riconosciute al condomino, con i limiti indicati nello stesso art. 1102c.c., per ottenere la migliore, più comoda e razionale utilizzazione della cosa; per quantoconcerne, poi, l’aspetto soggettivo, nelle innovazioni rileva l’interesse collettivo di una mag-gioranza qualificata, espresso con una deliberazione dell’assemblea, elemento che invecedifetta nelle modificazioni, che […]
CONDONO SALVA CASA
Il tanto atteso Condono Salva Casa, destinato a sanare le piccole irregolarità edilizie, si avvicina alla sua approvazione finale, con il via libera previsto entro un mese. Questa iniziativa è stata annunciata dal ministro delle Infrastrutture, Matteo Salvini, e mira a regolarizzare le difformità presenti all’interno delle abitazioni. Secondo quanto dichiarato dal Consiglio Nazionale degli Ingegneri, […]
IL SOGGETTO CHE SI LIMITI A SVOLGERE LAVORI DI COMPLETAMENTO DELL’IMMOBILE HA RESPONSABILITA’ PENALE PER I LAVORI ABUSIVI?
L’art. 29 comma 1 del T.U. Edilizia D.P.R. 380/01 “Responsabilità del titolare del permesso di costruire, del committente, del costruttore e del direttore dei lavori, nonché anche del progettista per le opere subordinate a segnalazione certificata di inizio attività” recita: “Il titolare del permesso di costruire, il committente e il costruttore sono responsabili, ai fini […]
CHI SCEGLIE I FORNITORI?
Il condominio non è solo, giuridicamente, un ente di gestione sprovvisto di una propria personalità giuridica ma anche, materialmente, un edificio che necessita di continui interventi di manutenzione indispensabili per preservare la funzionalità delle parti comuni. Per fare ciò occorre pertanto affidarsi a soggetti esterni che, dietro retribuzione, eseguano opere e servizi necessari allo scopo. […]
PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO – IMPIANTI COMUNI – RISCALDAMENTO (TERMOSIFONE) – Obbligo “propter rem” di contribuire alle spese di conservazione, ma non di uso (art.1118, comma secondo, cod. civ.) – Conseguenze – Distacco dall’impianto centralizzato – Legittimità – Condizioni – Obbligo di contribuire alle spese per l’uso del servizio – Esclusione – Ragioni – Obbligo di sostenere l’aggravio delle spese di gestione – Sussistenza.
Poiché tra le spese indicate dall’art. 1104 cod. civ., soltanto quelle per la conservazione della cosa comune costituiscono “obligationes propter rem” – e per questo il condominio non può sottrarsi all’obbligo del loro pagamento, ai sensi dell’art. 1118, comma secondo, cod civ., che invece, significativamente, nulla dispone per le spese relative al godimento delle cose […]
AZIONI GIUDIZIARIE – RAPPRESENTANZA GIUDIZIALE DEL CONDOMINIO – LEGITTIMAZIONE DELL’AMMINISTRATORE – IN GENERE – Passiva – Illimitata – Azioni reali concernenti le parti comuni – Inclusione – legittimazione ad impugnare dell’amministratore – Sussistenza.
La legittimazione dell’amministratore del condominio dal lato attivo coincide con i limiti della sue attribuzioni (art. 1131 cod. civ.), mentre dal lato passivo non incontra limiti e sussiste in ordine ad ogni azione anche di carattere reale concernente le parti comuni dell’edificio. In tale contesto l’amministratore ha facoltà di proporre tutti i gravami che successivamente […]
Assegnazione lavori
Egr. Rag. Volevo farle una domanda. In un condominio di 60 u.i. dopo tanti tentativi assembleari abbiamo deliberato di fare dei lavori di impermeabilizzazione. La ditta vincitrice dell’appalto ha rinunciato ad effettuare i lavori.. posso chiamare direttamente la seconda classificata per velocizzare i tempi o devo indire un’assemblea condominiale con il rischio di allungare ancora […]
Ripartizione spese condominiali per i garages
Salve sono proprietario di un appartamento del tutto indipendente e con solo lo scivolo per i garages, un contatore (con allacciato il cancello elettrico, e la pompa della fognatura) e una pompa della fognatura (più bassa del livello stradale) nel pozzetto che raggiunto il livello trita e manda in strada nella rete fognaria; uniche cosa […]
COMUNIONE DEI DIRITTI REALI – CONDOMINIO NEGLI EDIFICI – CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI – SPESE DI GESTIONE (RIPARTIZIONE) – ASCENSORE
Spese di installazione – Criterio ex art. 1123 cod. civ. – Applicabilità. Le spese di installazione dell’ascensore nell’edificio in condominio debbono essere ripartite secondo il criterio dell’art. 1123 cod.civ. relativo alle innovazioni deliberate dalla maggioranza e cioè in proporzione del valore della proprietà di ciascun condomino. Cass. civile, sez. II, 10-01-1996, n. 165 – Pres. Verde […]
Spese condominiali o personali?
Egregio amministratore, per favore avrei bisogno di un Suo parere c.a. una questione di condominio riguardante un pino nel cortile che “dovrebbe essere rimosso perché divenuto pericoloso” ma nessuno vuole provvedervi a livello di spese, poiché il condominio sostiene di non esserne il proprietario…. ora Le spiego il perché. Il regolamento di condominio all’art. 1 […]